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瑞安市人民政府关于发布瑞安市东新产城融合示范带汀田区块改建工程征收集体所有土地涉及房屋补偿方案的公告
发布日期:2019-02-27 信息来源: 瑞安市 浏览次数: 字号:[ ]

为维护公共利益,保障征地范围内房屋所有权人的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》?#27712;?#29790;安市人民政府办公室关于修改瑞安市城中村改造征收集体所有土地涉及房屋补偿实施办法(试行)部分条款的通知》(瑞政办〔2018〕61号)等有关规定,《瑞安市东新产城融合示范带汀田区块改建工程征收集体所有土地涉及房屋补偿方案》已于2018年12月27日经市政府第26次常务会议审议通过,现将有关事项公告如下:

一、建设项目名称:瑞安市东新产城融合示范带汀田区块改建工程。

二、征地房屋补偿范围:西至东新公路,东至凤锦路、港口大道,?#29616;?#27712;田?#20540;饋?#33688;塍?#20540;?#20132;界处,北至汀田?#20540;饋?#22616;下镇交界处(具体以征地范围图为准,国有土地除外)。

三、征地房屋补偿方案:《瑞安市东新产城融合示范带汀田区块改建工程征收集体所有土地涉及房屋补偿方案》(详见附件)。

四、征地房屋补偿部门:瑞安市自然资源和规划局。

五、征地房屋补偿实施单位:瑞安市汀田?#20540;?#21150;事处。

六、征地房屋补偿签约期限:自征地房屋补偿方案公告之日起75日内。征地范围内的房屋所有权人必须在规定的签约期限内与征地房屋补偿实施单位签订补偿协议,并在规定的搬迁期限内搬迁腾空房屋。

 

附件:瑞安市东新产城融合示范带汀田区块改建工程征收集

体所有土地涉及房屋补偿方案

 

 

瑞安市人民政府         

2019年2月23日        

 

 

附件

 

瑞安市东新产城融合示范带汀田区块改建工程征收集体所有土地涉及房屋补偿方案

 

为顺利推进瑞安市东新产城融合示范带汀田区块改建工程建设,规范该工程征收集体所有土地涉及房屋补偿(以下简称征地房屋补偿)工作,保障房屋所有权人的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》《瑞安市人民政府办公室关于修改瑞安市城中村改造征收集体所有土地涉及房屋补偿实施办法(试行)部分条款的通知》(瑞政办〔2018〕61号)?#23433;?#29031;《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)?#30830;?#24459;法规及相关政策的规定,结合本工程的实?#26159;?#20917;,特制定本方案。

一、征地房屋补偿范围

征地房屋补偿范围为西至东新公路,东至凤锦路、港口大道,?#29616;?#27712;田?#20540;饋?#33688;塍?#20540;?#20132;界处,北至汀田?#20540;饋?#22616;下镇交界处(具体以征地范围图为准,国有土地除外)。在上述集体所有土地征收范围内涉及对征地房屋所有权人(以下统称“房屋所有权人?#20445;?#34917;偿的,适用本方案。

二、征地房屋补偿部门和实施单位

(一)征地房屋补偿部门:瑞安市自然资源和规划局。

(二)征地房屋补偿实施单位(以下统称实施单位):瑞安市汀田?#20540;?#21150;事处。

三、征地房屋签约期限

自征地房屋补偿方案公告之日起75日内。

四、征地房屋补偿原则

(一)征地房屋补偿安置以房屋《不动产权证书》或《土地使用证》《房屋所有权证》或其他合法有效证件记载的用途、面积或通过其他方式可以?#33539;?#30340;用途、面积计算。

(二)征地房屋房产土地权属未登记或登记不全的,按《瑞安市人民政府办公室关于印发瑞安市城中村改造征地范围内因历史遗留问题未登记发证房屋认定处置暂行办法的通知》(瑞政办〔2017〕167号)规定认定处置。

(三)征地房屋宅基地范围内的附属用房和房屋前后左右庭院上搭建、改建的其他用房等,给予适当经济补偿,不计算安置面积。其中已取得《房屋所有权证》或《不动产权证》的给予重置成新价补偿。属于违法建筑和超过批准期限的临时建筑,应当自行拆除,不予补偿安置;拆除未超过批准期限的临时建筑,可以给予适当补偿,不予安置。

征地房屋补偿范围内的宅基地范围界定、自然间认定标准、附属用房认定标准等,授权瑞安市城中村改造主管部门另行制定。

(四)房屋所有权人在市自然资源和规划局公告《征地告知书》后,进行装修、改建和改变房屋用途等不当增加补偿费用行为的,不予补偿,不作为安置依据。

五、征地房屋补偿和安置标准

(一)征地房屋补偿。

征地房屋补偿费包括:房屋重置成新价、搬迁费(回迁费)、临时过渡安置费、其它补偿费等。具体标准如下:

1.房屋重置成新价。

由依法?#33539;?#30340;房地产价格评估机构根据征地房屋的等级、结构、建造年份、装修情况、房屋重置价成新?#30465;?#21512;法产权(或认定)建筑面积等情况具体评估?#33539;ā?/span>

2.搬迁费(回迁费)按以下标准计算。

按征地房屋合法产权(或认定)建筑面积15元/平方米标准计算。经认定给予适当补偿的征地房屋,其搬迁费(回迁费)按上述标准的70%计算。

房屋所有权人的原房屋合法总建筑面积不足100平方米的,按100平方?#20934;?#31639;搬迁费。

选择产权调换的,实施单位应按上述标准支付回迁费。

3.临时过渡安置费标准。

房屋所有权人自行解决过渡用房的,按征地房屋合法产权(或认定)建筑面积,住宅建筑面积每月15元/平方米。

经认定给予适当补偿的征地房屋,其临时过渡安置费按上述标准的70%计算。

实施单位应当自搬迁腾空验收合格之月起按补偿协议约定的临时过渡安置费的支付期限、方式支付给房屋所有权人。

(1)房屋所有权人选择货币补偿的,实施单位应当在其搬迁腾空验收合格后一次性支付房屋所有权人6个月的临时安置费。

(2)房屋所有权人选择产权调换的,按搬迁腾空验收合格之月起至安置房交付后6个月止计算支付临时过渡安置费。

(3)房屋所有权人选择产权调换的,过渡期限为征地房屋搬迁腾空验收合格之月起36个月,超过过渡期限实施单位未提供用于选择产权调换安置房屋的,实施单位应当自逾期之月起按最新标准的两倍支付临时安置费。

其中选择部分回购的,回购面积小于等于征地房屋差额部分建筑面积的,临时安置费与产权调换计算方式相同;回购面积大于征地房屋差额部分建筑面积的,临时安置费由征地房屋建筑面积回购部?#32622;?#31215;的6个月临时安置费与征地房屋剩余建筑面积的36个月临时安置费组成。征地房屋差额部分建筑面积=征地房屋安置建筑面积(含奖励面积)-征地房屋合法(含认定)建筑面积。

4.其他补偿费标准。

参见下表:

围墙

50-70元/平方米

水井

200-400元/口

门台

500-800元/台

电话

158元/部

水池

500-1000元/座

有线电视

80元/门

化粪池

500-800元/处

三相电表

1200元/只

水表

40元/个

单相电表

100元/只

水泥道坦

50元/平方米

除上述外的其他地上附着物(构筑物)及其他设施不予补偿。征地房屋的水费、电费、电?#21360;?#23485;带费?#30830;?#29992;,由房屋所有权人在领取搬迁腾空顺序号前自行到相关单位缴清。

(二)征地房屋建筑面积安置标准。

1.征地房屋一自然间(指宅基地范围内合法建筑底层占地面积大于或等于35平方米的住宅)安置建筑面积175平方米。

2.征地房屋不足一自然间的,按建筑底层占地面积与安置建筑面积比率1:5计算;不足一自然间且房屋所有权人家庭在征地所在村内无其他房屋的,可按一自然间标准计算。

3.征地房屋已建成公寓式的,安置建筑面积按原房屋合法建筑面积1:1.2计算。

4.征地房屋一自然间宅基地上的合法建筑面积大于175平方米的,安置建筑面积按原房屋合法建筑面积1:1计算。

5.征地房屋一自然间多人共有或者被分隔成多间多人所有的,仍按一自然间计算。

六、奖励措施

(一)房屋所有权人在本方案规定签约时间内签约的,给予征地房屋每一自然间15平方米的安置建筑面积奖励(征地房屋不足一自然间的按比率计算)。

(二)房屋所有权人在征地房屋腾空搬迁公告规定时间内腾空搬迁的,给予征地房屋每一自然间20平方米的安置建筑面积奖励(征地房屋不足一自然间的按比率计算)。

(三)房屋所有权人选择货币安置的,给予货币安置建筑面积(含奖励面积)1200元/平方米的奖励。

(四)房屋所有权人选择产权调换的,且在规定时限内签约和搬迁腾空的,按套型认购安置房后,尚有剩余安置建筑面积由实施单位按货币安置标准结算回购。

七、征地房屋安置方式

征地房屋补偿安置方式包括货币补偿安置和产权调换安置,房屋所有权人可选择其中一种安置方式。具体标准如下:

(一)货币补偿安置。

1.选择货币补偿安置的,货币补偿款由房屋重置成新价、搬迁费、6个月临时过渡安置费、其他补偿费、选择货币安置建筑面积(含奖励面积)回购款、货币安置奖励款等构成。实施单位给予房屋所有权人一次性货币补偿,不再提供安置用房。

货币补偿的安置建筑面积回购款=安置建筑面积回购单价×回购安置建筑面积(含奖励面积)。

本工程核定安置建筑面积回购单价为3000元/平方米。

2.货币补偿款支付:实施单位应当按照补偿协议约定的支付期限、方式,一次性支付给房屋所有权人货币补偿款。

(二)产权调换安置。

1.选择产权调换安置的,可按上述规定选择?#33539;?#20303;宅安置建筑面积,在房源许可的情况下,住宅安置房套型档次组合选择时可增购不大于住宅产权调换安置建筑面积(不含奖励面积)8%的安置房建筑面积,也可安置房按套型认购后,剩余安置建筑面积由实施单位回购。选择回购的,不能增购。

2.安置房房源。

(1)住宅安置房选址在汀田?#20540;?#23433;心公寓B-3-3、B-3-7地块(期房),用地性质为国有划拨。安置房建设标准符合国家规定的建筑设计规范和工程质量标准的高层建筑毛坯房,并配备相应的附属配套设施。

(2)安置房套型建筑面积分别为87平方米、115平方米、125平方米、138平方米、155平方米、166平方米左右六档套型,安置房套型建筑面积最终以房屋竣工实测建筑面积为准,供房屋所有权人认购选择。

3.安置房价格和房款结算标准。

(1)产权调换安置房价格:以本工程安置房建设综合成本价4200元/平方米为均价,具体房源价格结合安置房位置、楼层、朝向等差价,实行一房一价,由实施单位在安置房认购定位前向房屋所有权人公开。

(2)定位的安置房套型建筑面积大于产权调换安置建筑面积且在增购面积标准内的,该增购部?#32622;?#31215;每平方米单价按所选择的房源价格+安置建筑面积回购单价(3000元/平方米)结算;定位的安置房套型建筑面积超出?#24066;?#22686;购面积标准部分的建筑面积,每平方米单价按安置房市场评估价结算。

安置房市场评估价以征地公告发布之日为基准日,由房地产评估机构评估?#33539;ā?/span>

4.剩余安置建筑面积回购款。

房屋所有权人安置房按套型认购后,剩余安置建筑面积回购补偿按照货币补偿标准结算。房屋所有权人的剩余安置建筑面积回购补偿款直接转为购房款结算。

5.安置房房款缴纳。

第一期购房款按新建安置房总价的10%缴纳,征地房屋重置成新价、其他补偿费和剩余安置建筑面积回购补偿款等直接转为第一期房款,多退少补;待安置房屋结顶时缴纳第二期购房款(房屋总价70%);余款待安置房屋交付时结清(具体交款时间以交款通知或公告为准)。

八、安置房定位及安置房项目其他事项

(一)安置房认购办法。

1.住宅安置房认购定位原则:以签订征地房屋补偿安置协议、房屋搬迁腾空和缴纳房款的时间先后顺序,计算综合得分后进行排序,按得分高低?#33539;?#23450;位认购轮次。先由第一轮次房屋所有权人在相应房源中选择定位,第一轮次选择完毕,再由第二轮次房屋所有权人选择定位,依此类推,在同一轮次的房屋所有权人以抽签方式?#33539;?#36873;择顺序。

若征地范围内全体房屋所有权人全部在规定时限内签订征地房屋补偿安置协议、房屋搬迁腾空和足额缴纳房款的,则分配定位顺序统一采取摇号方式?#33539;ā?/span>

2.住宅安置房评分办法:总分数100分,其中按期签订征地房屋补偿安置协议的为30分,按期搬迁腾空的为40分,按期足额缴纳房款的为30分。

签订协议得分:按照本方案规定的时限内签订协议的得30分;逾期签订的,每逾期一天扣3分,以扣完30分为限。

搬迁腾空得分:在征地房屋补偿协议规定的时限内搬迁腾空并经汀田?#20540;?#21150;事处验收合格的得40分;逾期腾空的,每逾期一天扣4分,以扣完40分为限。

缴纳房款得分:按照书面通知规定的的期限内足额缴纳房款的得30分;逾期缴纳的,每逾期一天扣3分,以扣完30分为限。

(二)安置房房源设施权属及其他。

1.安置房的地下室停车位及其他地下空间权属归瑞安市人民政府指定的建设单位所有。选择产权调换的房屋所有权人,每套住宅安置用房可以优先配购1个地下室停车位(均价6万元/个),地下室停车位随同安置用房一并定位。地下室停车位的具体价格由具有相应资质的房地产评估机构按类似房地产市场价格结合实?#26159;?#20917;评估?#33539;ā?/span>

2.房屋所有权人在安置房交付时应当按规定缴纳物业维修基金,签订首期物业服务合同,并缴纳物业管理服务费等相关费用。首期物业服务单位由安置房建设单位根据相关规定选聘。煤气、水、电等初装费用,按规定由房屋所有权人负担,在安置房交付时由建设单位代收代付。

九、房地产评估机构的选择方式

房地产价格评估机构由房屋所有权人协商选定;本补偿方案公告后十日内仍不能协商选定的,由实施单位组织房屋所有权人按照少数服从多数的原则投?#27604;范ǎ?#25110;者采取摇号、抽签等方式随机?#33539;ā?/span>

十、其他事项

(一)房屋所有权人应在本方案规定的签约期限内凭《不动产权证书》或《房屋所有权证》《土地使用证》、其他合法有效?#23616;ぁ?#36523;份证,在规定期限内与实施单位签订征地房屋补偿安置协议。协议签订?#20445;?#25151;屋所有权人应将《不动产权证书》或《房屋所有权证》《土地使用证》及有关证件和注销申请报告、委托书、身份证明等相关材料交由实施单位,由实施单位统一向不动产登记机构办理房屋所有权、土地使用权注销登记?#20013;?/span>

(二)实施单位与房屋所有权人依照本方案就补偿方式、补偿金额和支付期限、安置方式、安置地点和面积、搬迁期限、过渡方式、过渡期限和违约责任等事项,签订征地房屋补偿安置协议。

征地房屋补偿安置协议生效后,征地房屋补偿部门不履行补偿协议约定的义务,或作出变更、解除协议等行为,房屋所有权人可以在六个月内向人民法院起诉。如房屋所有权人不履行补偿协议约定的义务,实施单位可以向人民法院申请强制执行。

(三)本补偿方案?#33539;?#30340;签约期限内,签约比例达到80%的,补偿协议生效,由市政府发布征地房屋搬迁腾空公告;签约比例未达到80%的,补偿协议不生效,征地房屋补偿方案效力终止。实施单位决定补偿方案效力终止的,由市政府予以公告,并书面告知房屋所有权人。

(四)实施单位与房屋所有权人在本方案?#33539;?#30340;签约期限内达不成征地房屋补偿安置协议的,或者房屋所有权人不明确的,由实施单位报请市政府作出补偿决定,并在征地范围内予以公告。房屋所有权人未在规定期限内搬迁的,由实施单位报请市自然资源和规划局资源局按照《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十五条的规定,对房屋所有权人作出责令交出土地决定。

房屋所有权人对责令交出土地决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

(五)房屋所有权人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,又不履行责令交出土地决定的,经催告后由市自然资源和规划局依法申请人民法院强制执行。

(六)拆除有产权、使用权纠纷或者其他产权不明的房屋,在本方案?#33539;?#30340;签约期限内不能解决纠纷或者明晰产权、使用权的,在房屋补偿拆除前,由实施单位向公证机关办理证据保全?#20013;?/span>

(七)房屋所有权人应当按规定的期限签订征地房屋补偿安置协议,并在腾空搬迁公告规定的期限内完成搬迁,办理房屋腾空移交?#20013;?#24182;将征地房屋交给实施单位验收接管,由实施单位统一组织拆除。

(八)本方案自发布之日起施行。本方案未尽事宜按照瑞政办〔2018〕61号文件规定执行,或由市政府另作补充规定。

(九)本方案由实施单位负责解?#27712;?/span>




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